Espace Éco-citoyens

Pour mieux connaître les équipements collectifs et leur fonctionnement, consultez notre guide pratique « chauffage et eau chaude collectifs ». Vous y trouverez des explications détaillées et des schémas.

• Vérifiez que vous bénéficiez de la répartition des frais de chauffage

Pour évaluer l’énergie de chauffage que vous avez consommée, votre appartement peut être équipé de systèmes de répartition individuelle des frais de chauffage.
Il s’agit :
- soit de répartiteurs, posés sur chaque radiateur. C’est le dispositif le plus fréquent ;
- soit d’un compteur d’énergie thermique, placé à l’entrée du logement, lorsque cela est possible.

On constate en général des consommations de chauffage plus faibles dans les immeubles ainsi équipés, car les habitants sont plus sensibles à leur propre consommation.

Individualiser les frais de chauffage n’a de sens que si :
- chacun possède un moyen d’agir sur le chauffage de son appartement, à l’aide de robinets thermostatiques par exemple ;
- les coûts d’installation et de gestion (compteurs, relevés des répartiteurs, etc .) sont inférieurs aux économies envisageables. Un seuil est d’ailleurs défini par la réglementation.

Si ce système existe chez vous, c'est que chaque appartement paye pour sa consommation. Si vous réduisez la température de votre appartement, vous réduirez vos charges de chauffage : ajustez votre chauffage.

Si vous n'avez pas ce compteur, vous pouvez en parler au conseil syndical ou au syndic, afin que soit étudiée la possibilité de l'installer. Ainsi, chacun paiera en fonction de la chaleur qu'il consomme.

• Vous pouvez maîtriser votre consommation d'eau chaude

Votre consommation d’eau chaude est quasi systématiquement individualisée. Des compteurs individuels sont obligatoires pour les immeubles neufs depuis 1975 et pour les plus anciens depuis 1977 (à quelques exceptions près). La répartition des frais d’eau chaude est imposée par le décret du 19 juin 1975 complété par l’arrêté du 25 août 1976.

Vous payez donc uniquement ce que vous consommez. Pensez à adopter des comportemants économes.

• Purgez vos radiateurs
  Au dernier étage d’un immeuble par exemple, vos radiateurs peuvent se remplir partiellement d’air, ils chauffent mal ou pas du tout et sont bruyants. En début de saison de chauffe, ouvrez le purgeur (situé en haut du radiateur à l’opposé de l’arrivée d’eau) et évacuez l’air.
  Opérez soigneusement : l’eau contenue dans le radiateur est chaude et sale… et n’oubliez pas de refermer après usage !
  Si vous ne constatez pas d’amélioration, le problème est ailleurs : parlez-en à votre gestionnaire.
• Prenez des précautions si vous voulez changer un émetteur
  Les travaux réalisés sans précaution sur vos émetteurs de chaleur peuvent déséquilibrer l’installation. En conséquence, si vous voulez faire changer un émetteur ou le démonter pour le nettoyer ou le peindre, contactez le gestionnaire de votre immeuble.
• Si vous habillez un émetteur (tablette, joues latérales, parement frontal), sachez qu’il chauffera moins la pièce.
  Il faut aussi que l’habillage soit fixé à plus de 10 cm de l’émetteur pour que l’air puisse circuler tout autour.
• Ne touchez pas aux répartiteurs
  Vos radiateurs sont peut-être équipés de petits dispositifs appelés répartiteurs qui permettent de mesurer l’énergie que vous consommez pour chauffer votre appartement. Ils font l’objet d’un relevé annuel et ils ne nécessitent aucune intervention de votre part : n’y touchez donc pas !

Si dans votre appartement le chauffage et/ou l'eau chaude sont individuels (chaudière à gaz, électrique, ballon d'eau…), vous êtes responsable de ces installations.

Consultez nos conseils pour bien gérer votre chauffage.

Pour en savoir plus sur l'entretien, la régulation, les économies d'énergie…, consultez notre page Chauffage et climatisation

Si vous notez des dysfonctionnements, si vous avez des questions, si vous souhaitez améliorer vos installations, parlez-en aux représentants du conseil syndical.
Insistez également auprès de votre syndic pour mettre ces points à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale.

Si une copropriété effectue des travaux d'économies d'énergie, installe des équipements utilisant des énergies renouvelables, certaines dépenses de fournitures ouvrent droit au crédit d'impôt développement durable et à l'éco-prêt à taux zéro pour chaque copropriétaire, à hauteur de sa quote-part.
Le raccordement à un réseau de chaleur peut aussi donner accès au crédit d'impôt développement durable.

Pour savoir comment améliorer les installations de chauffage et d'eau chaude collectifs dans votre immeuble, consultez notre guide pratique « Chauffage et eau chaude collectifs »

Pour connaître les aides financières disponibles, consulter nos pages Financer mon projet.

Pour plus d'information, n'hésitez pas à contacter un Espace Info->Énergie.

Les travaux à réaliser pour rendre un bâtiment performant énergétiquement dépendent de sa date de construction, de sa localisation, de son état initial, mais aussi, en copropriété, de l'engagement des copropriétaires et des gestionnaires du bâtiment.

Une rénovation bien menée conduit à un triple bénéfice :
- des économies d'énergie et donc des factures moins élevées,
- un meilleur confort,
- une augmentation de la valeur patrimoniale du bâtiment.

Bien souvent, à l'occasion d'un changement de système de chauffage collectif, d'un ravalement de façades, d'une réparation de la toiture ou encore lors du constat de factures d'énergie élevées, les copropriétaires s'interrogent sur l'intérêt d'entreprendre une rénovation.
Pas de précipitation, il ne faut pas risquer de faire de mauvais choix.

Les étapes incontournables pour assurer le succès d'une opération de rénovation :
- une analyse approfondie de la situation. Il faut s'accorder le temps de la réflexion ;
- l'adhésion des copropriétaires, du syndic et du conseil syndical au projet ;
- un programme de travaux adapté à la copropriété ;
- un plan de financement bien construit ;
- un accompagnement de la copropriété tout au long de l'opération de rénovation.

Pour savoir comment mener une rénovation en copropriété, consultez notre guide pratique « la rénovation énergétique en copropriété ».

Contrairement aux idées reçues, vous pouvez agir directement sur la réduction des consommations d’énergie dans votre logement.

Grâce à une meilleure connaissance de bonnes pratiques d’utilisation et des changements de comportements, vous pourrez déjà réduire ses factures d’énergie sans intervenir sur le bâti ou engager de lourds travaux.

Signalez au gardien ou au gestionnaire de l’immeuble toute défaillance : eau ou chauffage trop chauds, éclairage des parties communes toujours allumé, pompes de chauffage en fonctionnement en été, etc.

Des équipements défectueux peuvent avoir un impact important sur vos consommations énergétiques (joints de fenêtres, flexibles de douche, bouche de ventilation, etc.).

• Calfeutrez les passages d’air autour des portes et des fenêtres grâce à des isolants en mousse ou en chiffon. Pourquoi ne pas se fabriquer un boudin de dessous de porte ?
• Gardez un oeil sur le chauffe-eau. Une température de 60°C suffit. Au-delà, la consommation augmente inutilement (30% en plus pour une température de 80°C).
• Purgez tous les 6 mois vos radiateurs. S’ils sifflent ou cognent, c’est qu’ils contiennent de l’air et perdent en efficacité. La purge est une manoeuvre simple, à effectuer avec soin.
• Entretenez votre ventilation : avant même de constater les premiers signes de défaillance (condensation, moisissures, bruit anormal) pensez à nettoyer les bouches d’aération. Et surtout, ne jamais les boucher !

• Sollicitez le propriétaire pour réparer ou changer des équipements devenus vétustes, dont l'utilisation est prévue au contrat de location (radiateurs, chaudière, installation électrique, etc.). Une chaudière mal entretenue peut consommer jusqu'à 12 % d'énergie en plus.
• Proposez-lui des idées pour réduire les consommations d'énergie: comme une minuterie et des détecteurs de présence pour l'éclairage des parties communes ou d'instituer le « ralenti de nuit » (abaisser la température de 2-3°C entre 23 h et 5 h du matin, soit 5 % d'économies).
• Informez votre propriétaire des avantages et intérêts à procéder à des travaux d'amélioration énergétique.
  Envoyez-lui un courrier, lui indiquant les économies d'énergies réalisables et le coût des travaux.
  Le logement sera valorisé par ces modifications durables et remportera un meilleur classement lors du prochain diagnostic de performance énergétique.
  Dans cette démarche, les Espaces Info->Énergie peuvent vous aider à identifier les éventuelles améliorations possibles et à chiffrer les différentes solutions.
• Proposez à votre propriétaire de vous renseigner pour lui auprès des professionnels pour obtenir différents devis. Cela peut le convaincre de procéder à des travaux. Cependant, pour éviter les mauvaises surprises, prenez soin de bien formaliser les détails de cet arrangement par écrit.
• Contribuez à des travaux d'amélioration énergétique.
  Si le propriétaire engage des travaux d'amélioration énergétique (ex : double vitrage, isolation par l'extérieur), il peut vous demander de contribuer aux coûts. Cette participation ne peut dépasser la moitié des économies estimées sur les charges, mais peut convaincre le propriétaire d'entreprendre ces travaux. Ce dispositif  est « gagnant/gagnant » : vous voyez votre facture énergétique baisser et le bailleur ne supporte pas seul le coût des travaux.

Pour connaître les obligations et obtenir des conseils sur les droits et devoirs de chacun, faites appel aux Agences départementales d'information sur le logement (ADIL) : elles sont présentes partout en France et délivrent des conseils neutres et précis (www.anil.org).

En cas de litige, vous pouvez saisir la Commission Départementale de Conciliation pour arbitrer le différend au regard de la loi, et éventuellement le Tribunal d'instance.

Pour d'autres conseils, consultez le guide pratique « Des gaz à effet de serre dans mon appartement »